ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
И.А. Тихомирова, Е.В. Желнова
имени , г.
В процессе формирования кадастра земель сельскохозяйственного назначения проводят экономическую оценку земли.
Экономическая оценка земли – это количественное выражение ценности земли как главного средства производства на основании объективных показателей или оценка эффективности возделывания сельскохозяйственных культур на землях разного качества.
В современных рыночных условиях хозяйствования экономическая оценка земель производится с целью выявления их потенциала независимо от состояния экономики хозяйства. Отличие ее от бонитировки состоит в том, что земля оценивается не как природное тело, а как средство производства, в неразрывной связи с экономическими его условиями.
При экономической оценке земли учитывают не только качественную характеристику почв – бонитет, но и условия производства: число работников на 100 га площади, стоимость силовых и рабочих машин на 1 га, применение удобрений, количество осадков за вегетационный период и т. д. Оценивают землю на основе массовых данных о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и затратах на их производство за длительный период (не менее 5 лет).
Основные показатели экономической оценки земель: урожайность сельскохозяйственных культур (У, ц/га), характеризующая степень использования плодородия земель и вложения затрат; стоимость валовой продукции растениеводства с единицы площади в кадастровых ценах (ВП, руб./га); окупаемость затрат (ОЗ) – количество продукции в стоимостном выражении на единицу затрат на ее производство (З) (ОЗ = ВП:З); дифференциальный доход (ДД) – дополнительная часть дохода, получаемая за счет более высокой производительности земледельческого труда на относительно лучших землях по сравнению с худшим (дифференциальная рента).
Экономическая оценка земли выражается в баллах. За 1 балл принимают урожайность культур 0,5 ц к. ед., или стоимость валовой продукции 10 руб.
Оценка ведется по оценочным районам, конкретным землепользованиям или земельным участкам различными методами. Одним из них является метод «определение цены земли на основе средневзвешенных баллов ее качества на районном уровне». Основанием для применения этого метода служит то, что при равных затратах труда и средств на землях лучшего естественного плодородия достигается более высокая продуктивность по сравнению с земельными участками, расположенными в худших почвенно-климатических условиях. На основе средневзвешенных баллов качества земель определяется совокупный почвенный балл по сельскохозяйственным угодьям, по каждому предприятию и в целом по району. За базовую оценку принимается нормативная урожайность культур и продуктивность кормовых угодий, рассматриваемые как функции климатических, почвенных и экономических факторов. По каждому оценочному району составляют уравнения множественной регрессии урожайности основных сельскохозяйственных культур.
Материалы экономической оценки земель используются для решения следующих задач: управления земельным фондом на федеральном и региональном уровнях; оценки хозяйственной деятельности собственников, владельцев и пользователей земли, в том числе и арендаторов; развития и функционирования рынка земли; установления потерь, компенсационных платежей при предоставлении и изъятии земельных участков для несельскохозяйственных целей; установления ставок земельного налога, арендной платы, нормативной цены и кадастровой стоимости земли и т. д.
Похожие статьи:
- ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОРГАНИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ УДОБРЕНИЙ (СОЛОМА, БИОГУМУС, СИДЕРАТЫ) ПРИ ВОЗДЕЛЫВАНИИ КАРТОФЕЛЯ, ЯРОВОЙ ПШЕНИЦЫ, ПРОСА В ЭКОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОВОЛЖЬЯ
- ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ (ПОСЕЛКОВЫХ) ЗЕМЕЛЬ
- ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ЗЕРНОУБОРОЧНЫХ КОМБАЙНОВ
- ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
- СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РОЛЬ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ ДЛЯ СЕЛА